英国有哪些常见房屋类型,产权年限如何?




英国房产产权性质和房产类型种类较多,已然成为衡量房产价格的两个主要标准。首先,了解英国房产所有权(土地使用权)产权的性质是了解英国房产的第一步。

不同于中国普遍的70年产权房屋,英国房产性质划分更细,其中永久产权的房产更是众多投资者对英国房产如此趋之若鹜的主要原因。其中永久产权(Freehold)和土地租借权(Leasehold)是两个最主要类别;而永久产权共享(Shareof Freehold)似乎涵盖融合了两者的很多特点。

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Freehold(永久产权)

业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。此产权不适用于公寓房。

Leasehold(租赁使用权)

业主在租赁期或者使用年限内,拥有房屋及周围活动场所占用土地的使用权。目前最长的租赁期为999年,多见125年。
特别注意:少于60年租赁使用权的房子很难从银行获得贷款或者抵押!
业主可以付钱转为永久产权,在租赁期到期前须向土地所有者购买延长年限。
购买具有租赁产权的物业,例如公寓,除了要缴纳和中国类似的每月的物业管理费(SERVICE CHARGE)之外,还要交地租(Land Rent),一般的两房公寓1000-1500英镑/年不等,这个地租是拥有这片土地的业主的额外收入。

Share of Freehold(共享型永久产权)

这类房产一般由原来的独立住房改造为公寓式住房,业主在卖房的同时将土地永久使用权出售,由几户业主共同拥有那片土地。

英国有哪些常见的房产类别?

总体来说,英国最长见的房产类型有:独立式别墅、半独立式洋房、并联式洋房、公寓房、平房等。

1)独立式别墅(英文Detached House)

独门独院,左右没有相邻的建筑,有前、后独立花园和私家车库。

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2)半独立式洋房(Semi-Detached House)

半独立式,只在建筑一侧有相邻的建筑,通常有自己的前、后花园。

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3)并联式洋房(Terraced House)

通常是三个以上的洋房并联成一排。

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4)公寓房(Flat或者Apartment)

楼房中的一个单位,分为独立式或者复合式。

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5)平房(Bungalow)

为单层独立式或半独立式建筑。

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6)村舍房(Cottage)

具有特别风格和独特设计的郊外别墅,多数为大块石头砌成,价格相对昂贵。通常有大片土地或者花园。

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7)谷仓改建房(Barn Conversion)

是目前英国本地人的最爱。是将旧谷仓改建为现代建筑,保留谷仓的特色,例如高天花、暴露的房梁、旧式炉灶等,但是内部具有现代家私和装修。

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8)“马厩”式洋房(Mews House)

Mews字面意思是马厩,十七~十九世纪老式建筑改建而成,老式马车可以停在房前。价格非常昂贵,是伦敦社会名流和演艺人士身份的象征。取决于大小和位置,150平方米的MEWS房价格可能50万英镑起,高达几百万镑。

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