英国买房,有哪些花费?




在英国买房置业,除了房子本身价格以外,买方还需要支付哪些费用呢?下面我们将为您一一解读。

1)定金

跟新房的订房费有点类似,不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的,一般来说几百磅,来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。

2)律师费、贷款费、评估费

这些跟买新房大同小异,大家参照上面的解释就OK了。

3)质检报告费

一般来说买二手房,最好去做一个质检报告,毕竟不像新房,二手房也许存在一些大大小小的问题。

质检报告分三种,最基本的叫Condition Report,费用在500英镑以下;告诉你房屋会不会漏水啊,附近有没有虫灾啊,有没有洪水的威胁等等;使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report,费用在500英镑左右;最详细的叫Building Survey或者Structure Survey,这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解,假如出现比较重大的问题,还可以及时脱身,或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

4)首付

首付一般是房款的10%,律师会跟您确定。余款和贷款是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。

一般首付和贷款顺利的话,2-3个月就可以顺利完成整个流程。

5)印花税

在英国,印花税的费用是按照房价的一定比率缴纳的。

房价12.5万英镑及以下为0, 12.5万-25万多12.5万的部分需缴纳2%,25万至92.5万从25万起多出的费用缴纳5%。92.5万至150万从92.5万起多出的部分费用缴纳10%。超过150万的,统一按照12%税率。

此处印花税是根据房屋总价来算的,不会因为购置的是新房还是二手房而有什么变化。

买房之后,房子到手了,还需要交哪些费用?

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1) 市政物业税 Council Tax,谁住谁交

市政税是交给房屋所在地市政府的,以支付政府收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用,根据房价的高低,这个税费分A-H八个等级,每年从1000英镑以下到2000英镑左右,具体每个市政厅的规定不一样,根据您的房型对您的收费也不一样。

拿Westminster 这个区的举例子,一年下来几百英镑到1千多英镑不等。如果您不自住,里面也没有租客,比如出现了空置期,那么这个Council Tax还得房主来交,不过可以申请折扣,写封邮件给当地的Council 说明情况,对方就会减免一部分。

如果您的租客是学生,也可以申请折扣,写邮件说明情况,会每个月减免;如果您的房子比较大,但是只住了1个人,也可以申请折扣,写邮件说明情况,会每个月减免。

具体自己家是什么等级,要交多少,可以去政府官网上查询:https://www.gov.uk/council-tax-bands

2)物业管理费 Service Charge, 房东交

这个跟国内一样的,按房子的面积交钱。新房的物管费往往高于二手房,比如您物业费是每年每平方英尺3英镑,房子使用面积是1000平方英尺,那就是交3000英镑一年的物业费。

不过,小区越奢华,配套设施越完善,比如游泳池和健身房以及24小时的门房都有的话,物业费肯定不便宜。

3)土地租赁税 Ground Rent,房东交

大概每年25英镑到几百英镑不等,很小的一笔。

4)水电煤气,谁住谁交
5)电视费,谁住谁交

在英国看电视是需要缴费的,为了补贴BBC这样没有广告的电视台,因此看电视必须申请TV License。

6)保险

常见的保险有Content保险、建筑保险、租金保险等,一般几百到几千英镑不等。这个根据您的需求,需要保的范围,金额和内容,您自己考虑是否需要,市面上有太多选择,您挑性价比高的靠谱的就好。

7)出租中介费

我们买房做投资,出租的话,可以找中介代理,一般来说是一年房租总收入的10%左右。

8)中介管理费

出租之后如果还需要中介进行全权管理,需要交中介管理费,大概是每个月房租收入的2.5%-6%。这个具体和中介商讨范围后确定。

9)个人所得税(Income Tax)

英国房地产的租赁收入,需要缴纳个人所得税。房东可以让代理机构先收取房租,在英国财政年度结束以后,统一缴纳应付的税款,净收入直接入账。

不过在英国,房东可以用一些正当的物业资出抵消部分税金。

10)资本利得税(Capital Gain Tax)

和许多资本商品一样,在出售房产的时候,取得的收益部分需缴纳税金。这些费用也是可以通过其他物业资出抵押掉。

不过,海外投资者并不需要缴纳这笔费用。



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