英国房产投资:投资新屋并非首选,二手房越来越占上风!




大部分华人在投资英国房地产时,首选都是选择新公寓。这种选择也是合情合理。老牌英国房地产开发商建的住宅装修精致,而且通常还配有高价值的英国房地产附加服务,比如24小时门房、停车场和健身房。这就意味着英国房地产市场中新公寓一般很受欢迎,不难吸引好租客,租个好价钱。

但是,强劲的英国房地产购房需求已经导致市面上的英国房地产新公寓整体短缺。伦敦市中心的新房更是供不应求。因此,并非所有英国房地产华人投资者都能买到新房或是理想价位的新房。

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出现这样的问题该如何解决?

有另一办法能为英国房地产投资者带来投资机会,若放弃购买新房,那么转投二手房产也未尝不可。在投资二手英国房地产时可能会有一些意外的幸运收获,不过海外买家往往很少留意英国房地产市场中的二手房,但其实购买二手房的优势也有很多。

首先,英国房地产买家有机会买到风格各异的房子。比如在伊斯灵顿区就有很多这样的老房子。该区域内的维多利亚时期以及乔治亚时期的房子和广场都是伦敦最好的。而且,这些英国房地产项目通常还配有宽敞葱郁的花园或露台。就算有些房地产项目本身不带花园或花园较小也没有关系,因为从区内任何一处去往海布里绿地的休憩公园都十分便利。此外,英国房地产投资者沿着摄政运河散步、慢跑或骑行更是美哉。

不仅如此,伊斯灵顿区交通便利。这里距离伦敦主要金融区仅几里之遥,区内还包括三个伦敦地铁主干线地铁站。

伦敦因其多元的建筑而闻名于世。有些建筑可以追溯到都铎时代,甚至更早之前。有些地方还保留着维多利亚时期的英国房地产别墅或排屋,诸如东伦敦的哈克尼和西伦敦的巴特西。这些地方的英国房地产二手项目通常不会被海外投资者考虑购买。这类具有时代特色的房子一直受到英国房地产本地租户的青睐,业主可以轻松地将房产转让出去。

发展成熟的传统英国房地产住宅区是买二手房的好去处,如伊斯灵顿区和哈克尼区就是绝佳的例子。

因为这类区域出行便利而且社区配套完善,所以是安家的好地方。

比如伊斯灵顿区,如果英国房地产买家选择住在这区,那一切都举步可得——咖啡馆、酒吧、餐厅、各类沿街商店、独立小店,还有知名的卡姆登古董集市摊,可谓应有尽有。伊斯灵顿对于有子女的家庭来说也是个非常好的选择,因为这里有一些非常不错的中小学和学院。

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有些英国房地产华人买家并不在意要买的房产是否是全新房,因为房产主要用于出租,并非自住。举个例子,如果您购买了英国房地产市场中的一栋房子或一间旧式公寓,那么通过打通墙壁或是扩建的方式来改变室内布局即可有效提升英国房地产租赁的价值。

对大多数英国房地产华人投资者来说,虽然新开发的英国房地产项目仍是一部分人的首选,但这并不意味着,买新房是进入英国房地产市场的唯一途径。因为在任何时候,英国房地产市场上新建住宅的数量都是有限的。当房屋开发供不应求时,唯一的结果就是 —— 涨价。

真正聪明的英国房地产投资者,除了看新房之外还应该同时考虑英国房地产二手市场,不然会错失一些非常好的投资机会。



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