为啥二手房在英国总是赢得房地产头筹?




买新楼盘或者二手房都是一种投资方式,可是为什么本国人会更倾向于二手房呢?二手房究竟有哪些优势可言,让它一直在英国的市场上占据头筹呢?现在就让我们来深扒一下吧:

价格更划算

首先在价格方面,二手房并不像新房那么贵,价格基本都算合理。在伦敦,用买一区新公寓的价格能在二区买到两套二手公寓。像这种位于伦敦西南部,离市中心30分钟地铁的3房别墅,只需要不到60万英镑(500多万RMB)便可以入手。

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而且伦敦交通便利,离闹区稍远的住宅区也不会对出行有太大的影响。反而,住在离市中心稍微远一点的区域,环境会比市中心更宜人更舒适。首先,在市中心的花费会普遍比中心外区域高,在市中心的超市,商品价格也会比中心外的要贵,所以,选择在市区外住的生活花费也会相对较低。

如果想住得离市中心较近,紧邻地铁站,公园或者中心闹区,像这种在一区的两房复式也仅需要500万RMB便可以收下。


有房子,还是地主!

其次,在产权方面,英国二手房的市场及其相关政策法规和中国非常地不同。在国内,房子的产权一般约束在70年,并且购房者无法获得土地所有权。而在英国,除了伦敦以外,英国大多数二手房类型都是别墅,而这些类房型大多数都带有土地所有权,也就是说,投资者购房时,除了拥有了房产使用权以外,同时也拥有了土地所有权。而公寓类的二手房,产权有99年,125年以及999年等。这也影响了房龄对于房产价值的影响。

回报率较高

由于买别墅类的二手房的同时,拥有了土地所有权,所有人可以根据房产的具体条件向当地政府申请扩建和改建,总而言之,在不违反法规的情况下,这片土地是彻底属于你的。在此处提醒大家,若买房的时候,房子内部装修较旧,改造和扩建以后的总消费额可能还比同一地段的新楼盘售价要低。另外,新楼盘的物业管理费通常是二手房的两倍甚至几倍,对于出租房投资者来说,物业管理费无疑是个额外的负担,所以将二手房重新装修后出租或再出售,都比投资新楼盘要划算。

周边设施齐全,社区环境成熟

在英国,二手房基本占据了城市的中心区域。一般会在发展成熟的地域。 周边配套设施完善,举步可得的咖啡馆,酒吧,餐馆,生活用品店,公园甚至中小学,让英国的二手房市场拥有不少的优势。

并且,二手房通常都离已有的公共交通设施较近,如地铁,公交等。很快地铁线路Crossrail也要开通,沿线的楼价定会持续上涨,为沿线周边的小区居民带来更多方便。

更迎合客户需求

前面提到,英国的二手房市场成熟,多数二手房已经占据了中心区域,这对于想购买市中心房子的客户无疑提供了更多的选择,无论是房源,房型,地理位置,都有更多的选择空间。 而新房占据的区域一般会离市中心较远,或者离公共设施有一段距离,对于买房自住的投资人来说,这可能是一个需要考虑的因素。

另外,投资房产无疑是一个重要的决定,在英国,房源和房价都是由市场主导,这意味着这边的房产投资市场较公开透明,这对于投资者来说是有利无弊的。



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