李嘉诚又要卖房,抄底英国?




近期,轰轰烈烈的脱欧事件让李超人损失惨重,有相关人士表明,李嘉诚大量甩卖写字楼,意欲再战英国,把握千载难逢的抄底机会。随着英国公投决定退欧的结果出炉,此前被称“买下英国”的李嘉诚旗下的上市公司股价暴跌。

有市场人士认为,出售香港资产或许与英国脱欧有关。目前市场上的普遍观点是,英国脱欧后,资产出现难得一见的低估,这对于已经在英国有大量投资的李嘉诚来说,是千载难逢的抄底机会,也是摊薄他投资成本的一次机会。

土豪瞄准英国市场,大众是否该跟风?

自从2000年开始,李嘉诚旗下公司开始迅速增加对英国的投资,布局电信、电网、管道、港口、铁路、地产等多个领域。有报道称,李嘉诚在英国的总投资已达到520亿美元,被夸张地称为“买下英国”。

为什么李嘉诚、王健林等富豪都选择在英国投资房产?一般人值得跟风吗?

大家知道,国内资本市场还正处在半成熟阶段,开放程度还有限,投资的渠道也颇为匮乏,股市的震荡多少会影响到投资者的资产。这使得许多投资者不得不选择房地产作为暂时“低风险、高回报”的投资选项。

但在国内,投资房地产的回报往往受到地域的限制和地方政策的约束。

另一方面,由于中央对房地产的调控措施频发,商业巨鳄纷纷选择投资海外规避风险,海外投资成为很多中产阶级觊觎却又无从入手的一个投资选项。

英国地产稳定性长年占优

根据2016年英国房地产白皮书的住宅投资分析,英国的投资稳定性与安全性都在8分以上。英国作为老牌资本主义帝国,其经济发展平稳,通货膨胀率低(2016年上半年仅为0.5%),房地产业历史悠久,政治环境稳定,一直是各国投资者资产配置的优先考虑对象。另外,英国房产的独立产权制度,健全的法制系统,保险福利与成熟的房地产市场都保障了投资者的合法权益。

加之英国自然环境优美,社会治安良好,投资市场面向全球开放,投资回报率高,这里一直是倍受全世界房产投资者青睐的安全港湾。

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租金回报率远超其余国际大都市

英国的租金回报率远甩其他国际大都市如纽约、巴黎、米兰、北京和上海。根据英国老牌报刊每日Daily Mail的最新报道,1996至2014年间,英国房屋市场收益回报率超过1400%,是商业地产投资收益的4倍。

房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”、“以房养房”、“以房养医”等等。英国平均房屋租金率稳定在5-10%英国房产,一向以房产保值和增值而著称。

而相比北上广的平均2.1%租金年回报率,英国收益可高达5.5%-6%,让你以房养贷,一举跨入地主界不是梦。

图:中英租金回报率最高城市对比▼

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比逼格更有逼格

在生活上,英国不仅有诗还有远方。英国的生活文化一直与优雅,贵族,传统等关键词密不可分。

英国人骨子里散发着一股低调与守礼,生活上却也处处透露诗意。他们热爱鲜花,复古集市,农夫市场,家家户户的花园总是别出心裁,各具匠心。一到假期周末,伦敦郊区就成为绅士淑女们练习高尔夫,骑马,野餐的场所。

英国同时也拥有着世界顶级的教育,医疗以及远超其他城市的卓越生活质量。

这样的英国,让你心动了吗?

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