地铁夜通车!相关沿线房价将如何变化?




早在新伦敦市长上Sadiq Khan上任之时,他就发表声明;伦敦地铁红线Central Line 和浅蓝线Victoria Line将会从2016年8月19日开始实施周末24小时运营,另外三条线:深蓝线Piccadilly Line、灰线Jubilee Line 和黑线Northern Line都将会在秋季采取同样的运营时间。

新市长表示,支持和发展伦敦的夜间经济,可以为伦敦创造更多的工作机会和就业机会。而统计数据也表明,大批倒班工人和其他夜间乘客都将会受益,乘客平均旅行时间会缩短20分钟,而一些人的旅程时间也会大大缩短一个多小时。

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地铁沿线房价一路飙升

伦敦的房价一直都是由地理位置和交通所决定,随着24小时地跌运营的开通,该线路上的房产将会从中立刻获益。根据第一戴维斯(Savills)调查发现,在过去两年时间,特别是位于男二区黑线(Northern Line)上的Oval站,在过去两年中房价了53%,现平均房价为£637,297。

一家销售经理Tom Floyd 表示,Oval的居住人口增加,而很多维多利亚式别墅改建为公寓,给许多首次购房者提供了很好的选择。一个两居室由维多利亚别墅改建的公寓大约为55万英镑,假如想要更经济划算的房产,也可以选择政府公屋,价格大约为45万英镑,而该区一套三间卧室的别墅价格大约为100万英镑。

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假如Oval超出了预算,那么另外一个位于2区的热点是红线(Central Line)上的North Acton,其价格上涨了49%,平均价格33.3万英镑。和Oval相比,North Acton价格亲民,不仅会受益于24小时地铁运营系统,同样还会从2018年即将开通的城际快车(Crossrail)中获益,新开的城际快铁的站点将会设在距离红线0.5英里的地方,能够提高通勤时间。

东三区

位于东伦敦的3区,红线上的Leyton在过去两年间房价上涨了63%,第一戴维斯(Savills)的数据显示,该区平均房价为42万英镑。

Leyton 的维多利亚式别墅赢得了“伦敦高性价比”的称赞,该区增值速度较快,拥有大量的绿地,伊丽莎白奥林匹克公园也在附近。除此之外,周围有很多较好的的学校被评为Outstanding同样吸引了大量年轻家庭。一年前,Leyton在市场上并不被看好,一年时间里,Leyton现在被定位在了中端市场,也因为伦敦在2012年举办了奥运会,很多投资者开始把眼光投到该区域。

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除了Leyton这个区域,另一个位于东伦敦三区的站点West Ham 同样增长惊人,增长比例达60%,其平均价格为29.6万英镑。英国大型的建筑开发商Barratt Homes 和Galliard Home 也在筹划发展该区。

深蓝线Piccadilly line 四区

位于Piccadilly四区的Arnos Grove 在过去两年里,增长幅度为52.6%,第一戴维斯表示,大量买家突然涌入北伦敦,现在平均价格到48.3万英镑。

不止房价从中获益,周边租金也从中获利,在过去两年的时间里,靠近24小时地铁的房租上涨了20%,要高出7%的伦敦平均水平。

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各沿线租金增长力度大盘点

1)Central Line

自从24小时地铁即将运营的消息公布后,经由红线,位于Essex的Loughton租金增长了25%,现在每月平均租金为568,越靠近地铁站的地方需求量越大,该站点是整个地铁线上卖价和租金最便宜的位置。

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2)Victoria Line

位于东伦敦的Walthamstow Central 和Blackhorse Road station, 因为周边交通情况的改善,因此带动了该区房价。因为该小镇是重建的同时也吸引可大量寻求经济实惠的买家。自2014年开始,该区租金已经增长了21%,预计将来还有很大空间。而24小时地铁开通这一消息,也使得租客开始搬迁到离市中心越来越远的地方。

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3)Piccadilly Line

位于西伦敦,途径Piccadilly Line 的Northfields租金上涨27%,现平均每个月租金为714英镑,隔壁相邻的两个站点Boston Manor 和SouthEaling 也上涨19%,现在平均每月的租金分别为672英镑和719英镑,因为城际快铁的开通也带动了该区的总体房价。

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4)Jubilee Line

位于东伦敦,途径灰线的North Greenwich 和Canning Town 在过去两年中租金上涨为20%,现在平均每月租金为730。

公共交通的便捷程度一直都是房屋需求的驱动力,一旦交通便利,那么这一区域的房价也将会大幅度增长。

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