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过去10年英国房价涨最快的十个地区,其中九个都在这里


人们总是忍不住想着别处的草更绿,但事实并非如此,有些人离开伦敦后就后悔了。”

——劳拉·梅森(Laura Mason)如是说。

在孩子出生后,梅森和丈夫詹姆斯·帕迪(James Pardey)想搬到空间更大的家里,最终在位于伦敦西南部的帕特尼(Putney)选定了理想的房子,一周就完成了交易。


红色标志处即帕特尼的具体位置

“当媒体报道疫情之下人们纷纷离开伦敦时,我曾一度怀疑我们是否在做正确的事,但我们从未真正考虑过搬出去。”

事实证明,伦敦依然保有英国房产热点桂冠——

英国国家统计局和A-plan Insurance的最新研究结果显示:过去10年,房价涨幅最大的10个地区中,有9个位于伦敦


其中,沃尔瑟姆森林(Waltham Forest)的涨幅最大,自2011年以来房价上涨了126%,而全英平均涨幅为55%。

2011年,该地区平均房价还略低于21.7万英镑,而现在,这一数字已接近491,000镑。


红线部分即沃尔瑟姆森林的区域范围

位列第二的哈克尼(Hackney)是另一个经历了戏剧性转变的地区,房价上涨了105%,至平均60.4万镑;

巴金-达格纳姆(Barking and Dagenham)位列第三,房价上涨了96%,平均达31.7万镑。



过去十年英国房价上涨最多的前十个地区完整榜单

数据来源:A-plan Insurance、英国国家统计局

伦敦南部的刘易舍姆(Lewisham)以近 91% 的价格涨幅领先,北部的哈林盖(Haringey)和西南部的默顿(Merton)则分别上涨了89%85%

与此同时,伦敦东部的纽汉(Newham)贝克斯利(Bexley),和伦敦东南的格林威治(Greenwich)也跻身前十。

伦敦之外,唯一跻身榜单前十的城市是布里斯托尔(Bristol),该地房价上涨了近87%,达31.7万英镑。


布里斯托尔风光

根据英国国家统计局的数据,英国经济在4月份增长了2.3%,这是自去年7月以来最快的月度增长

尽管如此,位于伦敦市中心的行政区房市表现却并不强劲——在过去十年房价上涨最快的前十地区榜单中,伦敦市中心的行政区无一上榜


疫情之下,国际旅行限制和人口外流导致了交易崩溃,严重打击了伦敦市中心的房市

英国土地注册处(Land Registry)的数据显示,2020年每周只有不到60处房产易手,比10年平均水平低42%,是有记录以来最低的12个月交易总量。

在梅菲尔(Mayfair)、贝尔格莱维亚(Belgravia)和肯辛顿(Kensington)等曾经的黄金邮编,房价已经下跌


——梅菲尔下跌了6.5%,贝尔格拉维亚和骑士桥(Knightsbridge)下跌了9.2%。


骑士桥街景

房产分析公司 LonRes的马库斯·迪克森(Marcus Dixon)说:


“在更中心的地区,尤其是那些吸引海外买家的公寓比例较高的地区,情况一直很艰难,销量和价格都在下降。”

这表明了另一种新兴趋势

——过去,非常富有的人往往喜欢公寓的便利性和安全性。但人们的想法发生了转变。现在,许多人不想在公共电梯里屏住呼吸,而更喜欢有自己的前门



所以伦敦市中心的房市也呈现出疫情后的严重分化

——由于买家寻求更多的绿意和空间,荷兰公园(Holland Park)、肯辛顿(Kensington)和诺丁山(Notting Hill)的别墅都表现不错。

莱坊的数据显示,包括诺丁山和荷兰公园部分地区在内的W11邮编在国内买家中一直很受欢迎,原因是它住房密度很低

而切尔西(Chelsea)、骑士桥现在对一些人来说则太嘈杂、太国际化

这标志着伦敦市中心十年来的趋势的逆转,传统高层联排住宅失宠,而无楼梯的横向住宅需求飙升。


诺丁山一处两室复式公寓,售价230万镑

伦敦市中心有的区欢喜有的区忧愁,在中心以外的其他地区,情况就不同了


——根据LonRes的数据,截至2021年5月底,伦敦市中心黄金地段边缘的房产年度销售额增幅最高

从奇斯威克(Chiswick)、巴恩斯(Barnes)、帕特尼、旺兹沃斯(Wandsworth)到克拉彭(Clapham)

——这些最昂贵社区边缘地区的房价一直保持坚挺,因为很多家庭都在寻找带有私人花园的大房子。


在这些地方,人们可以获得最大的空间和最划算的满眼绿意


奇斯威克一处售价350万镑的六卧别墅

业内人士分析认为:房价负担能力是过去10年房地产市场的最大推动力,人们被挤出伦敦市中心去追求金钱的更大价值。

未来,负担能力仍将是最重要的因素,而别墅将取代公寓成为新宠,那些正在建造别墅的地区可能会受益,因为这场疫情真正让伦敦人民明白了空间的价值。

除了负担能力,交通的改善,尤其是东伦敦线路的到来,也对伦敦东部和东南部产生了巨大的影响。

而在未来十年,女王线(Crossrail)将对伦敦西部和埃塞克斯(Essex)边缘地区产生同样的影响。



不过,贝尔格莱维亚和梅菲尔等国际超级富豪青睐地区的房产经纪预计,一旦国际旅行限制解除,买家们就会赶来。

有迹象表明他们已经回归,骑士桥街头的超级跑车的再次出现就是证据。

第一太平戴维斯(Savills)的斯坦•恩诺格林(Stan ennorglynn)表示:过去12个月比以往任何时候都向我们表明,在不确定的时期,人们总是会逃往安全的避风港

——伦敦仍然是中东投资者的首选目的地


暂收光芒的中心地段也好,风头正猛的边缘地段也罢,全英范围内都正处于Buy-to-let热潮之中——

专业贷款机构Paragon Bank的最新数据显示,其准备发放的价值9.27亿镑贷款,大多面向专业的Buy-to-let人士。

英国房租价格也创纪录地上涨,2021年5月跃升至每月1,054镑,同比上涨7.1%


而论后疫情时代的最火项目,当属伦敦第一生态大盘——基德庄园楼王映荷苑二期与别墅隆重开盘


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