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Q: 项目只有产权,没有土地使用权,将来交易的话有没有问题?


A:在英国各大城市市中心位置,不会有土地所有权,一般都是拥有使用权(leasehold)。只有 郊区的别墅,房子和土地一体,才拥有所有权(freehold)。市中心的土地少,房子多,一块 土地上建有几百套公寓,因此 95%以上都是拥有使用权(产权). 英国市中心的房子的产权 年限一般在 125 年, 250 年, 999 年。产权年限和所有权房产除了对土地的所有权不同 以外,其他都是一样的,转手买卖是非常平常的事情,没有不能交易的说法, 由于国内的 产权都是 70 年,因此到期了以后是否能转手还未知。  英国的房产法系比较健全透明严谨,且房产产权年限都很长,因此一般也会有传承给后代的 考虑,建议提前做好遗产税的布置法律规定在产权年限期内,房屋的产权所有者 owner 有 对自己的不动产任意支配的权利。英国的不动产权保护法,是透明、公正、公平,没有任何 的歧视性,对本国人和外国人投资不动产一视同仁,税费同等,因此其接手的下家都是开放 给全球合法投资者。

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