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英国2个月后没房卖了?房价飙高猛赚700万,鲍里斯也争当房东!


新冠病毒改变世界,反常现象层出不穷,而最令人惊奇的疫情产物之一,要数英国的房地产市场。

它是如此狂热,以至于可能很快就没房子卖了——

房地产数据分析公司TwentyCi的报告显示,英国近五分之一的地区还剩下不到两个月时间的房屋可供购买有些地区的房子甚至比这还少,比如诺里奇(Norwich)郊区的新科斯特西(New Costessey)和鲍索普(Bowthorpe),那里的房子只剩下1.1个月的待售时间。


而据《星期日泰晤士报》(Sunday Times)报道,这种房源短缺现象在全英各地都很普遍。专家警告称,政府提振房地产市场的政策效果显著——印花税减免政策和5%首付贷款计划释放了被压抑的购房需求,导致寻找新家的英国人激增,但现在想寻找新房可能很难,因为待售房屋正在迅速售罄

去年,英国数次实施全民封锁并延长租客驱逐禁令,迫使投资者继续持有自己的房产,于是出售房产的房东数量跌至了7年低点——2020年,英国房东售出了13.19万套房产,这是自2013年以来的最低水平。房源供应不足,但买家热情不减——拥有绿地且位于热门地段的房产尤其受到买家前所未有的追捧,许多买家哪怕被迫提交远远超过要价的出价,也要拿下房源。

严重的供不应求毫不意外地将房价再次推至新高——英国大型房产租售平台Zoopla表示:

今年以来房价一直在攀升,3月份英国平均房价环比上涨1.1%,同比上涨6.5%,达254606英镑,且经济学家认为增长率可能攀升至两位数。

自英国首次全民封锁后于2020年5月重开房地产市场以来,英国房价飙升数据来源:Nationwide英国大型贷款机构则Halifax认为,待售房屋短缺将在短期内支撑房价,因为房源减少总是有利于卖家。

而随着疫苗让生活更接近正常,预计房价将升至疫情爆发以来的最高水平,并在未来一年保持在上升的轨道,而房地产市场的繁荣或也将在未来几个月加速。


房价上涨并未阻止买家——

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的最新行业调查显示,对销售活动增长的预测目前处于2020年1月以来的最高水平

而那些选择在疫情期出售房产的房东也收获颇丰——2020年,英格兰和威尔士地区的房产平均成交价比买入价高82,450镑(约合80万人民币),房东出售房产的利润与2019年同期相比增加了3,390镑(数据来源:Hamptons International)。

其中,收益最大的要数伦敦房东,他们的房产平均成交价比买入价高出了71%,利润为302,200镑;

而在伦敦,则又数肯辛顿和切尔西区(Kensington and Chelsea)的房东赚得最多,平均利润为784,980镑(约合人民币),是整个英格兰和威尔士地区平均水平的9.5倍。

王室聚居的肯辛顿和切尔西排在伦敦之后的,是英格兰东南部地区(South East)的房东,他们的出售房产的收益为102,200镑,房产平均成交价比买入价高45%;位列第三的是英格兰东部(East of England),收益为90,590镑; 收益最少的则为英格兰东北部(North East),收益为11,310镑。


租赁市场似乎同样迎来了春天:2021年3月,新出租房屋的平均租金同比高出4.4倍,外伦敦地区同比增长2.6%,租客们的看房数量同比增长48%(数据来源:Hamptons International)。而近日,英国首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)也入场当起了收租的房东!


据《每日邮报》报道:

近日鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)把其位于牛津郡(Oxfordshire)的田园别墅以每月租金4250镑的价格投放到了租赁市场,租约最少12个月。


这是一套四居室的房产,为二级历史保护建筑,据说是鲍里斯和前妻玛丽娜-惠勒(Marina Wheeler)在2003年时买下,当时的成交价格为69万镑,现在已升值至120万镑了。

这套房子面积达3100平方英尺,内装非常简约,纯色白墙搭配红木地板,古典而雅致。

此外,它还拥有一栋由一间谷仓改建而成的辅楼,楼内设施齐全,带有一间小厨房,并以裸露的砖块和一座壁炉为内装特色。


与此同时,这套房子还拥有室外温水游泳池、网球场和美丽的乡村景色,周围有绿意宜人的步道和数量众多的酒馆。

值得一提的是,爱狗的鲍里斯并不像普通房东一样禁止租客养宠物。

不知当首相的租客会是种什么样的体验?


鲍里斯并非第一个边住着首相府边收租的首相——2010年,卡梅伦夫妇将他们位于伦敦著名富人区诺丁山(Notting Hill)价值270万镑的房子出租,每月租金约6,000镑;而卡相的继任梅姨也曾将她一处位于伦敦的房产出租,租金收入1万镑。

随着英国疫情的逐渐稳定,新冠疫苗在英国的不断加速推广,英国经济强势复苏,让整个英国市场信心继续增加。


英格兰银行预测英国迅速的疫苗接种计划,将帮助今年的经济强劲反弹。决策者预计随着人们对支出的信心增强,市场将在第二季度开始增长。


4月12日,英国迎来解封,被认为是英国经济重启的强势信号!

经济逐渐复苏,市场活跃度增强,许多海外投资者已经跃跃欲试,重新活跃起来,英国置业、英国投资创业问询、以及签证申请,均迎来小高峰。

好消息!

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