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买房就像选对象:感觉对了,我们一天就把事儿定了!




一毕业后,老妈就不断的催促我们买房子。那时候一切都不稳定,而且年轻,觉得买房置业对我们来说还很遥远。后来当拿到签证后,我们才觉得是时候了。这么多年跟人合租的日子真是神马样人都遇见了,也真心希望能有个属于我们二人的温馨小窝了。

当时没有想要小孩,我俩也没攒多少钱,所以就想买个两室的小house就足够了,一间主卧,一间留给家人探亲时住。等着将来有能力了再换。这时,朋友提醒我还是买三室的好,即使房间不大、差不多的面积,多一间屋也会有附加消费。于是听从了朋友的建议。现在想想当时还多亏她了,不然有了小孩后,父母再来就真的住不下了。

拿到签证后,我们回国过了个年,顺便在父母的支援下换了英镑。英镑是换的现汇,换好后直接打到英国的帐户里的。三月份我们回来后就开始网上研究房子了,上网搜寻的同时联系了中介。与次同时,开始研究贷款的事宜。

四月份我们开始看房子:在这个过程中,我们向很多朋友取了经,也做好了各种艰难困苦的准备。然而,神奇的事发生了:只看了一天房就决定购买,简直跟买白菜似的,估计我们刷新了最快购房记录吧!

其实这事儿还真的要看缘分。那天我们约了四家,彼此离的都不远。看了前三家后都没什么感觉,以为这一天就浪费了。可谁知在看了第四家后,我进门就有一种亲切感,仿佛我上辈子来过,这里就是我的家。

房主是一对儿英国老夫妇,花园面积不错,打理的很好,种了各种颜色的玫瑰、杜鹃和其它花卉。室内布置简单却不失温馨,搬进来就能住。房子虽然不大,但对我们小夫妻俩来讲够用了。将来需要的话还可以在侧面接盖房子。于是当下就拍板了,没有讨价还价。因为当时不懂,中介说是offer不能低于一个价格,这个价格已经下调了,因为之前有人要买,可最后贷款没下来,房子又重新放回market上来了,我们就信以为真了。加上看房子当天还撞上其他来看的人了,心里有些沉不住气了。其实当时没准儿真有可能讲下来几千的。

之后就开始了漫长并煎熬的等待,中间还出现了个小插曲。房子有买卖链,卖家老夫妇想买的房子被别人买走了,他们又迅速看了一套属于遗产继承的房子,手续比较繁杂。一直拖到八月底才完成并正式入住。

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下面,我来总结一下具体的买房步骤:

1) 计算出你们能承受的价位

贷款的话通常可以贷到单人工资的4~5倍,或者两人工资和的3.5倍。至于究竟多少,取决于个人信用度,这些都可以跟银行协商。我们是找的中介帮贷的,对我们很负责,处理事情超级快。

2)申请Mortgage Agreement in Principle

有了这份东西,证明银行初步接受了你的申请,会提高你的优势,使房主优先考虑卖给你们。我们当时是上午把材料交给中介的,下午就得到这个了。这个东西有个有效期,过期后可以再申请。拿到这个后就可以看房了。

3)开始看房,筛选

我们是在网上搜,然后联系中介看的。

4)找律师,向房主表达意向

我们采用的是中介推荐的,属于专门做房产交易的产权转让律师。注意,这个时候即使卖家接受了你的offer,以后也是可以反悔的,苏格兰除外。买家也可以随时终止交易。一旦双方反悔,律师和银行可能还是要收一些费用的,多的可能要上千镑。

5)做Survey and valuation

我们当时就用的银行免费提供的,只做了最基本的。因为broker跟我们说,一般房子有重大问题的话专业人员一眼就能看出来。这个也可以花钱做详细的,大概一千镑左右。

6)由产权转让的律师完成所有必要的法律相关工作,这个进度可以网上查的,同时也会给你邮寄各种材料。

7)找保险公司给房子上保险

房屋保险(house insurance)分buildings和 contents两种,前者是必要的,不然大部分银行都不给贷款的。所以一定要在交换合同前搞定这个。可以去moneysupermarket.com或类似的网址比较一下价格。

8)买保险,年龄越小买越便宜。

一旦出现什么意外伤亡,保险公司会帮你还完房贷。一个月几十镑的样子。其实这个不是强迫性的,如果觉得一旦有意外也可以承受贷款就不必买,我们就没有买。

9)完成按揭的申请。

这一步都是律师和中介帮着做的。我们的审批很快,好像一周不到就完成了。中介帮我们申请的是Santander家2.69% 两年利率,首付要达到30%才可以,不然要加息,这个比我们自己找银行问的利率还低。

10)自己选定日期,律师负责交换合同。

这天以前要把首付电汇给律师。至此之后,心里的石头终于落地了,双方都不可以再反悔了。

11)准备计划搬家事宜,与此同时可以看家具,家电之类的,还可以联系网络公司换网。提前买好床和床垫很重要,这样就不用搬进去睡地板了。

12)完成,取钥匙。这也是最开心的时刻了!

13)搬家!然后尽快换锁,最好前后门都换。



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