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葡萄牙房产税申报周期





作为打开欧洲市场的钥匙,葡萄牙投资移民受到国内很多企业家的关注,投资移民申请人纷纷奔赴葡萄牙考察房产。在购房移民欧洲前,投资移民申请人需要了解,在欧洲,只要房屋产权属于私人所有,房屋的主人就需要缴纳房产税,房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。下面小编就带大家了解下关于葡萄牙房产税申报周期的相关内容。

葡萄牙房产税主要包括印花税、物业税、房产交易税和增值税这四大税收,如果投资移民所购的房屋出租的话,还会产生一定的租金税。

印花税:葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型,税率一般在0.4%—0.8%之间。例如:您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产,那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

房产市政税:物业税是投资移民每年都要缴纳的税收,乡村和城镇的收取标准不同,具体由税务代表来计算。如果您的房产在郊区,那您需要每年缴纳0.8%的房产市政税,而如果您的房产在城市的话,则只需要缴纳0.3%—0.5%的房产市政税。

房产交易税:葡萄牙境内的房产、地产在进行买卖时都需要缴纳房产交易税,这项税收由买方缴纳,税收基数取决于房产类型和房产注册价格,一般房产交易税率为5%—7%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳,具体视情况而定。

租金税:如果投资移民的房产出租了,就需要缴纳租金税,租金税属于个人所得税,计算方法较复杂,需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。如果您想了解自己所持房产需要缴纳多少租金税的话,建议您咨询当地税务法人。

首先,房产转让税IMT是一次性的,即在买卖双方达成房产交易时,由买方支付给税务部门的房产转让税。简单地说,IMT的计算标准是依据房产的基值、所处位置、面积、舒适度、房龄等综合参数计算的。而市政房产税IMI是一笔市政税,IMI是一年一次的;产权人也可以根据房产的价格等申请不同年限的IMI免税待遇。
根据葡萄牙税务局的相关规定,无论是商用还是民用租房合同,它的印花税都是月租金的10%,即:如果月租金为1500欧元的房租合同,则须交纳的印花税就是150欧元。合同印花税也是一次性的, 但是每换一次租房合同,需要交一次。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于葡萄牙房产税申报周期的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区。


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