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移民必看:什么是Tax Value?葡萄牙地契中的大学问



近年来,越来越多的成功人士开始选择移民海外,葡萄牙项目也因其方便快捷的移民方式受到国人的追捧,葡萄牙项目也被称为“最适合中国人的投资项目”。

随着葡萄牙房产项目的日益火爆,很多投资者成功完成了购房并拿到房产地契,但很多人拿到地契后,发现地契上会写有tax value(又称tax registration value)的价格,不理解这是什么意思,甚至发现上面的价格为何和自己的购买价格不同,心中有很多疑惑和不解。

为了解决大家的困惑,小编特意联系了葡萄牙当地资深律师,详细了解了关于税务登记价值的相关事情,今天在这里和大家进行分享。

移民必看:什么是Tax Value?葡萄牙地契中的大学问

葡萄牙的税务登记价值(Tax Registration Value,VPT)简单来说就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值。主要目的在于防止房产税的偷减及内部交易,因此当地税务机关将会对税务进行最底线设置,保证交易双方在此“指导价”基础上对房产进行交易,低于此价的税务行为将面临罚款甚至起诉。葡萄牙的VPT在2003年有一次大规模的调整,这次调整持续到2013年,调整后所有的房价均将按照新调整的VPT进行征税

对于居住类、商业类、厂房类及服务业地产的税务登记价值,政府是根据以下公式计算得出的:

Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

其中:

Vt → 应纳税资产净值

Vc → 地产基值

A → 房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

Ca → 建筑系数类型

Cl → 地点系数

Cq → 质量和舒适度系数

Cv → 建筑的年限系数

这里有必要再和大家解释一下另外一个概念:

房产市场价值(Market Value)通常是指房产的实际销售价格,或者同样地理位置、类似房产的实际销售价格。

房产税务登记价值(Tax Registration Value)是通过上文提到的法定公式计算得出的固定价值。而房产的市场价值(Market Value)不是由任何公式计算得来,通常情况下,受诸多经济因素,例如房产供应和需求方面为最主要原因,另外装修,翻新成本,材料使用,街区设施,学校,公共供给都将影响此房产价值。

需要注意的是:两者(市场价值和税务登记价值)是不同的概念,很难等同甚至是完全不同的。

为了让大家更直观清楚的了解, 我们以北京地区房产价格为例,北京四环内指导价均价在4万人民币左右,但是众多购房者为什么会愿意花费10万的高价来购买四环内的学区房呢?官方指导价与市场价的不同可见一斑。

移民必看:什么是Tax Value?葡萄牙地契中的大学问

因此,同一地区的房产,官方指导价格和最终购房者实际购买的市场价相差甚多,作为购买者的我们弄清楚自己所购房产的各种价格是非常有必要的,毕竟购房是家庭的大项投资,了解的越详细清楚越能帮助我们做出准确的判断。葡萄牙购房如此,国内购房亦是如此。在国内也是有各种不同价格的,此处小编找到几个专业网站的链接,供大家参考。

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