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疫情时代必备的房产交易利器:买卖双方如何用好线上虚拟看房?


尽管英国房地产市场已重启三个多月,实地看房也随之回归。但对海外买家来说,国际航班限制与入境隔离政策仍是线下看房的重重阻碍。


 
好在,日臻完善的科技让线上虚拟看房成为了疫情时代的购房新常态。
 


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如今的线上虚拟看房存在多种形式,有的高端房产开放商会制作3D全屋虚拟导览,使用者可以随意在整个房子里边“走动”边浏览。
 
而其他有些房源,提供的则是已经拍摄制作好的全屋各空间视频。
 


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除此之外,还有部分卖家或中介会选择通过Zoom等实时视频通讯软件,在房子里边走动边为买家介绍相关信息。
 
总之,取决于卖家的预算和技术支持,线上虚拟看房可以有各种各样的形式。
 
事实上,不论是否有疫情,毫无疑问的一点是,我们正日益迅速地迈入以数字为中心的时代——人们可以足不出户地卖房、买房或进行协商。
 


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那么对不熟悉这一全新看房形式的买家来说,整个过程中应该注意些什么?英国房产通为朋友们总结了如下要点:
 
检查每个房间
 
这一点似乎无需赘言,但它确实是怎么强调都不为过的重要事项。
 
实地看房时想必大部分朋友都会查看每个房间,而到了线上虚拟世界,这一规则同样不变,没有必要因为相隔万里看房而着急推进进程。
 


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行业相关数据显示:18—34岁的买家平均看房时间为49分钟,首次购房者则增加至53分钟,所以线上看房时朋友们至少要花这么长时间。
 
事实上,线上看房需花费的时间很可能会比实地看房更长,所以请朋友们务必充分利用每一分钟——在此过程中很重要的一点,是紧密结合着平面图看房。
 


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别被照片所迷惑
 
在查看房源的照片、平面图或进行线上虚拟看房体验时,务必要注意时间标记。
 
有些不良中介会使用数年前的照片和平面图,而在一天的不同时间段里的自然光尤其会创造视觉错觉。
 


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在线上虚拟看房的同时,可利用例如谷歌地图这样的工具来看看房源的外部环境,既能熟悉街景,也能更清楚地了解房源外观。
 
了解度量数据
 
要确认你所得到的平面图的度量数据是否准确。若平面图是由皇家特许测量师学会(RICS)所认证的房产测量师所创建,那么其准确性则有最优保证。
 


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重构空间
 
即便用上了世界上最优的技术手段,线上虚拟看房终究不同于实地看房,朋友们很难真正了解房源的真实情况。
 
一间长12英尺的房间可能是什么样?这不能仅仅依靠想象。
 


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非常重要的一件事是,朋友们要重构空间尺寸以供自己做出明确决定
 
——具体说来,可以在自己目前住的房子里利用量尺和胶带标记出关键数据,如台面高度、大厅宽度和门的角度。
 
除此之外,朋友们还可进行更进一步的操作,比如将搬家时计划带走的家具放进重新构建的房间中。如此一来,朋友们会更明晰新房的室内设计该如何进行。
 


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那么对卖家来说,又该如何适应疫情时代的房市新常态,利用线上虚拟看房为自己的待售房产创造最大价值呢?
 
英国房产通同样为朋友们总结了其中要点:
 
为待售房产做好准备
 
和实体看房一样,线上虚拟看房同样要求卖家最大程度上呈现自家房产的吸引力。具体准备工作包括:
 
确保房子干净、整洁,打开所有窗帘以保证良好光线;整理好床铺,可以的话换上新床单;户外空间也别忽略:除草、整理花盆、打扫步道、摆齐户外家具。
 
总的原则是堆积的杂物要理清,但不必全部收起,因为房子应该呈现出家的模样,以便让潜在买家能有住进房子里的代入感。
  


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规划看房路线
 
事先计划好准备以哪条路线在房子里走动,并确保这条路线上没有任何障碍物。
 
聚焦房源亮点
 
规划好看房路线后,接下来便是在看房时集中精力和时间介绍房子的最佳空间——
 
比如厨房里是否有岛台?窗外景观如何?是否有面积可观的带独卫卧室?公共浴室是否有浴缸?
 


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近年颇受欢迎的厨房岛台
 
疫情之下,越来越多买家偏爱附带户外空间(如花园)的房源,所以若朋友们的房子有户外空间,一定要在看房时充分利用这一强大卖点。
 
选择正确的相机
 
科技发展至今,手机或平板附带的相机小巧轻便,已足够满足需求。
 
有些卖家可能会想购置一台专业相机,但事实上若朋友们并非专业人员,这类相机所产出的文件编辑难度会较大。
 


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手机或平板附带的相机也有使用技巧:
 
保持水平手持能以最宽广的角度录入眼前的空间,而看房过程中将相机保持在同一高度则能呈现出更专业的效果,让买家如同身临其境看房。
 
据房地产行业龙头组织——全英房地产经纪人协会(National Association of Estate Agents,简称NAEA)的最新报告:
 
2020年7月,每家房产经纪达成的销售额创造了自2007年6月以来的最高记录,相比去年同期涨幅为44%。与此同时,登记买家数量也同比上涨了35%。
 


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NAEA的首席执行官马克·黑沃德(Mark Hayward)表示:

“以往夏季的房产交易活动都会减缓,但今年买家的旺盛需求至今仍未减弱,也没有迹象表明这一趋势将会停止。
 
在印花税减免政策的利好之下,我们预计整个夏天房市都会持续繁忙。”
 
买家们的热情持续不减,线上虚拟看房势必会成为疫情时代的房产交易利器。



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